Ons aanbod
Onze diensten voor VUT-vergunningen in Andalusië
Wij bieden een volledig juridisch dienstenpakket voor toeristische verhuurvergunningen — speciaal voor Nederlandstalige eigenaars en investeerders in Andalusië.
VUT-vergunning aanvragen
Volledige begeleiding bij het indienen van de verantwoordelijkheidsverklaring (declaración responsable) bij de Junta de Andalucía. Wij controleren alle documenten en zorgen voor een foutloze aanvraag.
Meer informatie →Overdracht van vergunning
Koopt u een woning met bestaande toeristische vergunning? Wij regelen de cambio de titularidad — de overdracht van de vergunning naar uw naam — snel en correct.
Meer informatie →NRA-registratie
Inschrijving van uw vergunning in het Kadaster (Registro de la Propiedad) met NRA-nummer. Verplicht vanaf 1 juli 2025 voor alle advertentieplatforms.
Meer informatie →SES-platform registratie
Registratie en configuratie van de verplichte gastenregistratie via het SES-platform (Sistema de Entrada y Salida). Verplicht voor alle toeristische verhuurders in Spanje.
Meer informatie →Vergunning lokaliseren
Weet u niet zeker of uw woning al een vergunning heeft? Wij zoeken dit op in het Andalusisch Toerismeregister en geven u een duidelijk overzicht van de situatie.
Meer informatie →Juridische verdediging
Ontving u een boete, bezwaar van de gemeente of problemen met de VvE? Wij verdedigen uw belangen voor de Spaanse administratieve en gerechtelijke instanties.
Meer informatie →Onze voordelen
Waarom kiezen voor Salama Legal?
Nederlandstalige service
Wij communiceren rechtstreeks in het Nederlands. U hoeft geen complexe Spaanse juridische termen te begrijpen — wij leggen alles duidelijk uit in uw eigen taal. Jacob Salama spreekt Spaans en Engels; onze Nederlandse service is volledig op maat.
Heel Andalusië
Of uw woning nu in Marbella, Málaga, Nerja, Sevilla of Granada staat — wij kennen de lokale regelgeving van elke gemeente. Wij werken in heel Andalusië en begrijpen de nuances per provincie en gemeente.
Vaste, transparante tarieven
Geen verrassingen op de factuur. Wij werken met vaste, vooraf afgesproken tarieven. Gratis eerste consultatie. Fiscaal aftrekbare factuur. U weet precies wat u betaalt vóórdat u akkoord gaat.
Hoe werkt het
Het VUT-vergunningsproces in 4 stappen
Van eerste contact tot ontvangst van uw vergunning — transparant en efficiënt.
Gratis consultatie
Neem contact op via WhatsApp, e-mail of plan een videogesprek via Calendly. Wij bespreken uw specifieke situatie: type woning, gemeente, huidige status van de vergunning en uw doelstelling. Geen verplichtingen.
Documentenchecklist
U ontvangt een gepersonaliseerde checklist met alle benodigde documenten. Wij begeleiden u bij het verzamelen: eigendomsakte, kadastrale gegevens, certificaten, VvE-documentatie en meer. Alles wordt gecontroleerd vóór indiening.
Indienen & registreren
Wij dienen de verantwoordelijkheidsverklaring in bij de Junta de Andalucía, regelen de SES-registratie en de NRA-inschrijving in het Kadaster. U hoeft zelf niets bij de overheid te doen — wij handelen dit volledig af.
Vergunning verkregen
U ontvangt uw toeristische vergunningnummer en alle registratiebevestigingen. Uw woning staat ingeschreven in het Andalusisch Toerismeregister en u kunt legaal verhuren via alle grote platforms.
Werkgebied
Toeristische vergunningen in alle Andalusische gemeenten
Wij bieden juridische begeleiding voor toeristische verhuurvergunningen in alle gemeenten van Andalusië. Hieronder vindt u gedetailleerde informatie per gemeente:
Staat uw gemeente er niet bij? Neem contact op — wij helpen u in heel Andalusië.
Veelgestelde vragen
FAQ: Toeristische verhuurvergunning in Andalusië
Heb ik een vergunning nodig als ik mijn woning sporadisch verhuur?
Ja. De Spaanse wetgeving maakt geen uitzondering voor "sporadische" verhuur. Elke commerciële toeristenverhuur — ook via Airbnb of Booking.com, zelfs voor één nacht — vereist een geldige VUT-vergunning (Vivienda de Uso Turístico). Zonder vergunning riskeert u boetes tot €150.000.
Hoe lang duurt het om een VUT-vergunning te krijgen?
Met de verantwoordelijkheidsverklaring (declaración responsable) kunt u in principe onmiddellijk starten nadat deze is ingediend. De SES-registratie verloopt snel. De NRA-inschrijving in het Kadaster kan enkele weken tot maanden duren, afhankelijk van het Kadaster. De VvE-toestemming hangt af van de vergaderplanning en het bestuur van uw appartementencomplex.
Wat kost een toeristisch verhuurvergunning aanvragen?
Onze basispakketten beginnen vanaf €950 (verantwoordelijkheidsverklaring + SES + NRA). Een volledige overdracht van vergunning start vanaf €1.250. De exacte prijs hangt af van uw specifieke situatie en gemeente. Neem contact op voor een vrijblijvende offerte. Facturen zijn fiscaal aftrekbaar.
Kan ik een woning kopen die al een vergunning heeft en die overnemen?
Ja, dat is zeer gebruikelijk en zelfs aantrekkelijk. De overdracht van een toeristische vergunning heet cambio de titularidad. Wij begeleiden zowel koper als verkoper door dit proces. Belangrijk: controleer vóór aankoop altijd de geldigheid en status van de vergunning — dit doen wij voor u als onderdeel van juridische due diligence.
Wat is het SES-platform en waarom is het verplicht?
Het SES-platform (Sistema de Entrada y Salida) is het officiële Spaanse systeem voor gastenregistratie. Alle toeristische verhuurders zijn verplicht elke gast bij aankomst te registreren via dit systeem — vergelijkbaar met wat hotels altijd al deden. De verplichting voor toeristische woningverhuurders geldt vanaf 2 december 2024. Niet-naleving leidt tot hoge boetes.
Heeft de VvE het recht mijn vergunning te blokkeren?
Vanaf 3 april 2025 is schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE / comunidad de propietarios) verplicht voor nieuwe vergunningaanvragen en overdrachten. Dit geldt niet met terugwerkende kracht voor bestaande, eerder verleende vergunningen. Er zijn echter strategieën om in bepaalde situaties zonder deze toestemming toch door te gaan. Wij adviseren u op basis van uw specifieke situatie.
Contact
Klaar om te beginnen? Neem contact op
Vul het formulier in of neem direct contact op via WhatsApp. Wij reageren doorgaans binnen 24 uur, ook in het weekend.
Stuur ons een bericht
Beschrijf uw situatie kort en wij nemen contact met u op voor een gratis eerste advies.