Toeristisch Verhuurvergunning in Estepona
Gepubliceerd september 2025 · Bijgewerkt mei 2026 · Door Jacob Salama, Advocaat ICAMALAGA 11.294
Als u een woning bezit in Estepona en deze wilt verhuren via platforms zoals Airbnb of Booking.com, heeft u een toeristisch verhuurvergunning (Vivienda de Uso Turístico — VUT) nodig. Deze vergunning is verplicht in heel Andalusië krachtens het Decreto 31/2024 en de Ley 7/2021. Verhuren zonder geldige VUT kan leiden tot boetes tot 150.000 euro en gedwongen verwijdering van uw advertentie.
In Estepona, gelegen in de provincie Málaga (Costa del Sol), gelden de Andalusische regels aangevuld met eventuele lokale stedenbouwkundige vereisten. Jacob Salama, advocaat gespecialiseerd in toeristisch vastgoedrecht, begeleidt Nederlandse en Belgische eigenaren door het volledige traject — van documentvoorbereiding tot registratie en SES-compliance.
Vereisten voor een VUT in Estepona
Om een toeristisch verhuurvergunning aan te vragen voor uw woning in Estepona heeft u het volgende nodig:
- Eigendomsakte (escritura de propiedad) of andere juridische basis voor beschikbaarheid over het onroerend goed
- Bewoonbaarheidscertificaat (cédula de habitabilidad of eerste bewoning vergunning)
- NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) voor buitenlandse eigenaren
- Digitaal certificaat of Cl@ve voor elektronische indiening bij de Junta de Andalucía
- Bewijs dat de woning voldoet aan de minimumvereisten (oppervlakte per persoon, ventilatie, etc.)
- In sommige gevallen: toestemming van de Vereniging van Eigenaren (vereist bij nieuwe aanvragen na 3 april 2025)
In sommige gemeenten in Málaga gelden aanvullende stedenbouwkundige eisen, zoals een aparte ingang of specifieke uitrustingsvereisten. Jacob Salama analyseert uw concrete situatie in Estepona en adviseert over de haalbaarheid vóór indiening.
Het aanvraagproces stap voor stap
Gratis advies
Beoordeling van uw situatie en haalbaarheidsanalyse voor Estepona
Documentatie
Verzameling en verificatie van alle vereiste documenten
Indiening
Elektronische indiening van de verantwoordelijkheidsverklaring bij de Junta
Registratienummer
Ontvangst van het NRA-nummer en SES-registratie voor verhuur
De declaración responsable (verantwoordelijkheidsverklaring) heeft onmiddellijk rechtsgevolg bij correcte indiening — u kunt beginnen met verhuren zodra het registratienummer is verstrekt. De voorbereidingstijd bedraagt doorgaans 3 tot 10 werkdagen afhankelijk van de volledigheid van de documentatie.
Kosten en termijnen
De kosten voor het verkrijgen van een VUT in Estepona bestaan uit:
- Juridische begeleiding (Salama Legal SLP): vanaf €720 voor een complete VUT-aanvraag inclusief SES en NRA
- Leges: de declaración responsable zelf is in Andalusië gratis (geen administratieve taks)
- Eventuele extra kosten: bewoonbaarheidscertificaat als dat ontbreekt, NIE-aanvraag, etc.
Er is geen wachttijd op vergunningverlening: de activiteit is legaal zodra de declaración responsable correct is ingediend en het registratienummer ontvangen.
Overdracht bij aankoop (cambio de titularidad)
Als u een woning koopt in Estepona die reeds beschikt over een geldige VUT-vergunning, kunt u die vergunning behouden. In Andalusië is de vergunning gekoppeld aan het onroerend goed, niet aan de persoon. U moet echter binnen een redelijke termijn na de eigendomsoverdracht de cambio de titularidad (overdracht van vergunning) formaliseren.
Deze overdracht is verplicht en niet automatisch. Verhuren met de vergunning op naam van de vorige eigenaar is administratief riskant. Jacob Salama begeleidt kopers in Estepona door dit proces en zorgt voor continuïteit van de verhuuractiviteit.
Meer informatie: Overdracht toeristische verhuurvergunning in Andalusië.
VUT-vergunning aanvragen in Estepona?
Jacob Salama begeleidt Nederlandse en Belgische eigenaren door het volledige traject. Gratis eerste advies, transparante tarieven.
Veelgestelde vragen — VUT in Estepona
Wat zijn de vereisten voor een toeristische verhuurvergunning in Estepona?
U heeft nodig: eigendomsakte, bewoonbaarheidscertificaat, NIE-nummer, digitaal certificaat voor elektronische indiening en bewijs dat de woning voldoet aan de minimumvereisten van het Decreto 31/2024. In sommige gevallen in Estepona kan een aanvullend stedenbouwkundig rapport vereist zijn. Jacob Salama verifieert dit vooraf.
Hoe lang duurt de aanvraag van een VUT in Estepona?
De verantwoordelijkheidsverklaring heeft onmiddellijk rechtsgevolg bij indiening. U ontvangt het registratienummer direct. De voorbereiding door Jacob Salama duurt doorgaans 3 tot 10 werkdagen afhankelijk van de beschikbaarheid van documentatie.
Kan ik de vergunning overdragen als ik een woning koop in Estepona?
Ja. In Andalusië is de VUT-vergunning gekoppeld aan het onroerend goed. U kunt de bestaande vergunning behouden mits u de cambio de titularidad correct uitvoert na de eigendomsoverdracht. Dit is verplicht en tijdgevoelig.
Wat zijn de gevolgen van verhuren zonder vergunning in Estepona?
Boetes variëren van €2.000 tot €150.000 afhankelijk van de ernst van de overtreding. Platforms als Airbnb verwijderen advertenties zonder geldig registratienummer. Regularisatie is mogelijk maar tijdgevoelig en goedkoper als u handelt vóór een inspectie.
Moet ik mij registreren bij de Plataforma SES als ik verhuur in Estepona?
Ja. Sinds 2 december 2024 zijn alle VUT-houders in Andalusië verplicht de gegevens van elke gast te communiceren via het SES-platform (Sistema de Entrada y Salida). Dit is een aanvullende verplichting bovenop de VUT-vergunning zelf.