Overzicht
Complete juridische begeleiding voor uw VUT-vergunning in Andalusië
Salama Legal SLP biedt een volledig pakket aan juridische diensten voor toeristische verhuurvergunningen (VUT) in Andalusië. Wij begeleiden u door het gehele Spaanse vergunningsproces — van eerste advies tot definitieve registratie — volledig in het Nederlands.
Dienst 1
VUT-vergunning aanvragen (Declaración Responsable)
De toeristisch verhuurvergunning (Vivienda de Uso Turístico) in Andalusië wordt aangevraagd via een verantwoordelijkheidsverklaring (declaración responsable) bij de Junta de Andalucía. Dit is het fundament van de legale exploitatie van uw toeristische woning.
Wat is inbegrepen:
- Volledige beoordeling van uw woning en situatie (pre-scan)
- Controle van alle vereiste documenten (eigendomsakte, technische certificaten, bewoonbaarheidscertificaat)
- Opstellen en indienen van de verantwoordelijkheidsverklaring
- Aanwijzing van de exploitant (empresa explotadora)
- Opvolging tot ontvangst van het vergunningnummer in het Andalusisch Toerismeregister
- Begeleiding bij VvE-toestemming (sinds 3 april 2025 vereist)
Vanaf €950 (pakketprijs inclusief SES + NRA)
Dienst 2
Overdracht van vergunning (Cambio de Titularidad)
Koopt u een woning in Andalusië die al beschikt over een toeristische verhuurvergunning? Dan kunt u deze vergunning overdragen naar uw naam via een cambio de titularidad. Dit is een bijzonder aantrekkelijke optie voor investeerders die direct willen verhuren na aankoop.
Wat is inbegrepen:
- Verificatie van de huidige vergunning (geldigheid, status, eventuele sancties)
- Due diligence op de vergunningsdocumentatie
- Opstellen en indienen van de overdrachtsaanvraag
- Coördinatie met verkoper en notaris
- Bijwerken van SES-registratie naar nieuwe eigenaar
- NRA-inschrijving voor de nieuwe eigenaar
- Strategie voor VvE-situaties (vereist vanaf 3 april 2025)
Vanaf €1.250
Dienst 3
NRA-registratie (Número de Registro de Alquiler)
Vanaf 1 juli 2025 is het verplicht om een NRA-nummer te hebben voor het adverteren van uw toeristische woning op platforms als Airbnb, Booking.com, Vrbo en andere. Het NRA-nummer wordt verkregen via inschrijving van de vergunning in het Kadaster (Registro de la Propiedad).
Wat is inbegrepen:
- Verkrijgen van de eenvoudige nota (nota simple) met CRU/IDUFIR
- Voorbereiding en indiening van de aanvraag bij het Kadaster
- Opvolging van de inschrijvingsprocedure
- Mededeling van het NRA-nummer aan de platforms
- Verificatie van juiste weergave op de advertentieplatforms
Inbegrepen in het basispakket · Ook los verkrijgbaar
Dienst 4
SES-platform registratie & configuratie
Het SES-platform (Sistema de Entrada y Salida) is het Spaanse overheidsysteem voor gastenregistratie. Alle toeristische verhuurders zijn verplicht elke gast bij aankomst te registreren. De verplichting geldt voor toeristische woningen vanaf 2 december 2024.
Wat is inbegrepen:
- Registratie van uw bedrijf/property in het SES-systeem
- Verificatie en instelling van gebruikersaccounts
- Uitleg over de dagelijkse werking (gastenregistratie bij check-in)
- Instelling van toegangsrechten voor schoonmaakpersoneel of beheerder
- Bewaring en beveiliging van gastgegevens (AVG/GDPR compliance)
Inbegrepen in het basispakket · Ook los verkrijgbaar
Dienst 5
Vergunning lokaliseren in het Toerismeregister
Weet u niet zeker of uw woning al een toeristische verhuurvergunning heeft? Of wilt u de status van een vergunning controleren vóór u een woning koopt? Wij zoeken dit voor u op in het Andalusisch Toerismeregister (Registro de Turismo de Andalucía).
Wat is inbegrepen:
- Opzoeking in het officiële Andalusisch Toerismeregister
- Verificatie van het vergunningnummer en de geldigheid
- Controle op openstaande sancties of klachten
- Beoordeling of de vergunning nog aan de huidige eisen voldoet
- Schriftelijk rapport met bevindingen en aanbevelingen
Vaste vergoeding — vraag naar de prijs
Dienst 6
VvE-toestemming & Gemeenschapsgeschillen
Vanaf 3 april 2025 is de toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE / comunidad de propietarios) verplicht voor nieuwe vergunningaanvragen en overdrachten. Dit is een van de meest complexe aspecten van de huidige regelgeving. Wij begeleiden u door dit proces.
Wat is inbegrepen:
- Analyse van de VvE-statuten en eerder genomen besluiten
- Juridisch advies over de meest effectieve strategie
- Opstellen van de toestemmingsaanvraag voor de VvE
- Begeleiding bij de ledenvergadering
- Strategieën voor situaties waarbij VvE-toestemming problematisch is
- Verdediging bij geschillen met de VvE over toeristische verhuur
Dienst 7
Juridische verdediging & Bezwaar
Ontving u een boete van de Junta de Andalucía of de gemeente? Werd uw vergunningaanvraag geweigerd? Heeft de gemeente uw woning opgenomen in een moratorium of verbod? Wij verdedigen uw belangen bij de Spaanse administratieve en gerechtelijke instanties.
Wat is inbegrepen:
- Analyse van de boete, aanschrijving of weigering
- Opstellen en indienen van bestuursrechtelijk bezwaar (recurso de reposición)
- Administratief beroep bij de Junta de Andalucía
- Juridische aanvechting van disproportionele gemeentelijke beperkingen
- Vertegenwoordiging bij de bestuursrechter (contencioso-administrativo)
- Onderhandelingen met gemeenten en regionale instanties
Dienst 8
Juridische due diligence bij aankoop
Overweegt u een woning te kopen in Andalusië met toeristische verhuurpotentieel? Wij voeren een volledige juridische due diligence uit — met specifieke focus op de VUT-vergunningsstatus — vóórdat u tekent.
Wat is inbegrepen:
- Verificatie van eigendomsrechten en lasten in het Kadaster
- Controle van huidige VUT-vergunning (geldigheid, sancties, conformiteit)
- Beoordeling van de mogelijkheid voor een nieuwe vergunning of overdracht
- Analyse van bestemmingsplan (PGOU) en gemeentelijke beperkingen
- VvE-check: statuten, bestaande besluiten over toeristische verhuur
- Fiscale analyse: IBI, toeristenbelasting, inkomstenbelasting
- Eindrapport met aanbevelingen en risicoscore
Op maat — vraag naar offerte
Aan de slag
Klaar om uw vergunning te regelen?
Neem contact op voor een gratis, vrijblijvende consultatie. Wij bespreken uw situatie en stellen een duidelijk actieplan op — in het Nederlands, zonder juridisch jargon.
Plaza de Andalucía 6, 29620 Torremolinos · licenciaturisticaandalucia@gmail.com