⚖️ DGSJyFP-doctrine · NRUA
NRUA en invasie van het publiek kustdomein: de DGSJyFP bevestigt de weigering (Begur, resolutie nr. 323)
De DGSJyFP-resolutie van 23 december 2025 bevestigt de weigering van de NRUA voor een woning in Begur (Costa Brava) nadat via officiële georeferentiële cartografie werd vastgesteld dat het gebouw inbreuk maakte op het maritiem-terrestriële publieke domein.
Juridische redenering
- Artikel 9.b) Hypotheekwet: verplicht de registrateur om georeferentiële cartografie te gebruiken.
- Artikel 36.2 Algemene Verordening Kust: voorkomt inschrijving van handelingen die het publiek domein zonder titel invaderen.
- Publiek domein is onverjaarbaar (artikel 132 Grondwet).
ℹ️ De NRUA versterkt de kustbescherming: Geen kortlopende verhuur kan worden geregistreerd als het pand het publiek domein zonder vergunning invadeert.
Manieren om te herstellen
- Lever een administratieve titel (concessie, demaniale autorisatie) over.
- Alternatieve grafische voorstelling gecertificeerd door de Kustdienst.
- Registratie-segregatie van het invaderende deel.
⚠️ Let op met zwembaden of terrassen aan de kust: het typische scenario is een hulpconstructie (zwembad, veranda, trap naar zee) die het publiek domein invadeert.
Veelgestelde vragen
Valideert de leeftijd van het gebouw de invasie?
Nee. Het publiek domein is onverjaarbaar (artikel 132 Grondwet).
Is 'minimale invasie' een argument?
Nee. Elke invasie zonder titel leidt tot weigering.
Kan het worden hersteld?
Ja, door het overleggen van een administratieve titel of alternatieve grafische voorstelling gecertificeerd door de Kustdienst.
Juridische kennisgeving: De inhoud van dit artikel is uitsluitend voor informatieve doeleinden en vormt geen gepersonaliseerd juridisch advies. Voor een beoordeling van uw concrete situatie raden wij u aan een advocaat te raadplegen.