Localiza en el mapa cualquier vivienda de uso turístico (VUT), vivienda rural (VTAR) o apartamento turístico dado de alta en Andalucía. Elige provincia y municipio, o busca por dirección o número de licencia, y comprueba en segundos si un inmueble consta inscrito.
En el buscador completo tienes todos los filtros: tipo de alojamiento, plazas, habitaciones, avisos de municipios con restricciones y gestión directa del cambio de titularidad.
Aviso: este mapa no es el Registro oficial de Turismo de Andalucía, sino una herramienta de consulta elaborada por SALAMA LEGAL SLP a partir de sus datos (actualizados a marzo de 2026). Puede contener errores u omisiones: verifica siempre en la fuente oficial y con un abogado antes de comprar, vender o cambiar la titularidad.
Averiguar si tu vivienda está en el Registro Turístico de Andalucia y Andalucia
Comprobamos si tu vivienda consta de alta en Turismo y si existe número de registro (VUT) asociado en Andalucia. Contrastamos la información con la Plataforma SES y, cuando proceda, con el NRA en el Registro de la Propiedad.
Qué verificamos
Existencia de Declaración Responsable y estado del expediente en Andalucia.
Coincidencia de titular, dirección y capacidad con la vivienda en Andalucia.
Alta y usuarios activos en SES (registro de viajeros).
Si procede, asiento NRA vinculado en el Registro de la Propiedad.
Si no aparece la vivienda en los buscadores públicos o no conservas el acuse, aún es posible que el alta exista. Realizamos búsqueda documental y solicitud de copias certificadas.
Verificación
Localizar licencia turística en Andalucia
¿Conoces que la vivienda se explotó como turística en Andalucia pero no encuentras el número? Realizamos una localización prioritaria del número de registro (VUT) a partir de documentación disponible y consultas oficiales.
Datos que ayudan a localizarla
Dirección completa en Andalucia y referencia catastral.
Nombre/NIF del titular histórico y de la empresa explotadora.
Antiguos anuncios en plataformas (capturas o enlaces).
Acuses, recibos o emails de confirmación de Turismo.
Comprobar licencia turística en Andalucia Andalucia
Si la licencia no existiera, proponemos la regularización (DR, SES y, si aplica, NRA) y la estrategia con la Comunidad de Propietarios en Andalucia.
Verificación
Se me ha perdido el número de licencia turística — Servicio de localización (150 €(actualizado dic. 2025; puede variar) IVA incluido)
Ofrecemos un servicio cerrado para recuperar tu número de registro turístico (VUT) en Andalucia. Coste: 150 €(actualizado dic. 2025; puede variar) IVA incluido. Incluye búsqueda en fuentes administrativas y elaboración de un informe de verificación con evidencias.
Alcance del servicio
Consulta en bases de Turismo y solicitud de copias/acuse cuando proceda.
Rastreo de plataformas y metadatos públicos asociados a Andalucia.
Contraste con SES (alta de establecimiento/usuarios).
Si procede, verificación del NRA en el Registro de la Propiedad.
Comprobar licencia turística en Andalucia Andalucia
Entrega: informe con el número localizado o, en su defecto, constancia de inexistencia y hoja de ruta para regularizar. Honorarios fijos de 150 €(actualizado dic. 2025; puede variar) IVA incluido por la investigación, haya o no número vigente.
Precios actualizados a agosto 2024. El precio puede variar en el momento de la contratación.
Marco legal
Resumen rápido de todo lo necesario para tener una licencia turística legal en Andalucia
Para verificar si tu piso tiene licencia turística en Andalucia, comprueba: 1) alta en Turismo (declaración responsable y número de registro), 2)inscripción NRA en el Registro de la Propiedad, 3)alta en la Plataforma SES (registro de viajeros), y 4) coherencia de datos en plataformas y comunidad. Desde 03/04/2025 la autorización de la Comunidad es necesaria para nuevas altas y cambios de titular.
Con declaración responsable presentada puedes iniciar actividad, sujeta a verificación. Para cambio de titular, el acuse sellado suele permitir continuidad mientras se resuelve.
Declaración responsable: inmediata. Alta SES: rápida. NRA en Registro: semanas/meses. Comunidad: depende de reuniones y firmas.
Pack básico (DR+SES+NRA) desde 950 €(actualizado dic. 2025; puede variar). Cambio de titular desde 1.250 €(actualizado dic. 2025; puede variar). Factura deducible.
Verificación
Cómo verificar si tu piso ya tiene licencia turística en Andalucia
1) Comprobación en Turismo (VUT)
Localiza el número de registro turístico en contratos, emails o cartelería de la vivienda.
Solicita copia del acuse de presentación de la declaración responsable y del certificado/consulta de alta.
Verifica que los datos coinciden (titular, capacidad, dirección, Andalucia).
2) Comprobación en el Registro (NRA)
Desde 01/07/2025 es exigible la inscripción NRA para publicitar y operar.
Pide Nota Simple con CRU/IDUFIR y comprueba el asiento del NRA asociado al uso turístico.
Obligatoria desde 02/12/2024 para comunicar partes de entrada y estancias.
Confirma el alta del establecimiento en SES y usuarios activos.
Solicita un acuse de remisión reciente (traza de envío) en Andalucia.
4) Coherencia en plataformas y comunidad
Revisa que el anuncio incluya el nº de registro y, cuando proceda, el NRA.
Comprueba estatutos y actas de la Comunidad: desde 03/04/2025 puede exigirse autorización para nuevas altas o cambios.
¿No encuentras la documentación?
Si no localizas VUT, NRA o SES, lo más probable es que no esté completo. Podemos tramitar la regularización o el cambio de titular en Andalucia y documentar el expediente.
Marco legal
Normativa vigente en Andalucia
1) Marco general y cronología clave
Empresa explotadora: desde 2024 debe constar quién gestiona check-in, llaves, limpieza, asistencia 24h y emergencias.
Plataforma SES: uso obligatorio desde 02/12/2024 para partes de viajeros.
Inscripción en Registro (NRA): exigible desde 01/07/2025 para publicitar/operar.
Autorización de Comunidad: desde 03/04/2025 para nuevas licencias y cambios de titular. No retroactiva sobre licencias válidas previas.
Ámbito municipal: el Ayuntamiento de Andalucia puede requerir comunicaciones, tasas, RDs municipales o limitaciones urbanísticas.
2) Principios prácticos
Naturaleza real de la licencia: vinculada al inmueble si se mantienen condiciones objetivas → facilita continuidad al transmitir la propiedad.
Prevalencia de la DR: habilita desde su presentación salvo defectos formales graves (posterior verificación).
Proporcionalidad municipal: exigencias adicionales deben ser razonables y no discriminatorias.
Protección de datos: especial cuidado por el uso de SES y plataformas.
3) Requisitos locales y urbanísticos en Andalucia
Accesos/instalaciones independientes, ruido, moratorias o zonas tensionadas
Analizamos PGOU, ordenanzas y bandos de Andalucia para ajustar la estrategia y, si procede, formular alegaciones o medidas cautelares.
4) Documentación y trazabilidad
SES: partes de entrada, conservación y custodia.
Transparencia en plataformas: coherencia entre nº turístico/NRA y lo publicado.
Libro de quejas y cartel informativo visible.
Hoja de ruta
Pasos para regularizar o confirmar la licencia turística en Andalucia
Verificación comunitaria
Revisión de estatutos y actas. Si procede autorización (03/04/2025+), incluir punto en el orden del día.
Si la prohibición es genérica o dudosa, valorar impugnación o usos equiparables.
Revisión urbanística y municipal
Compatibilidad con planeamiento y ordenanzas de Andalucia (ruido, residuos, accesibilidad, aforo).
Identificar moratorias, cupos o zonas.
Preparación técnica del inmueble
Habitabilidad: ventilación, oscurecimiento, climatización y mobiliario acorde a aforo.
Seguridad: botiquín, detectores de humo y extintor recomendado.
Definir empresa explotadora
Contrato de explotación (si no explota el propietario) con subrogación y resolución.
Responsable 24/7 y protocolos de check-in/out.
Declaración Responsable (Comunidad Autónoma)
Presentación online con identificación del titular y de la explotadora.
Anexar documentación exigida (ver “Checklist”).
Alta en SES
Solicitud, verificación de identidad, creación de usuarios y envío de prueba.
Inscripción NRA en Registro
Solicitud con datos del inmueble (CRU/IDUFIR), titularidad y actividad.
Seguimiento hasta calificación e inscripción.
Trámites municipales de Andalucia
Comunicaciones de inicio o RD municipal si procede.
Tasas de apertura/inspección cuando apliquen.
Arranque operativo y cumplimiento
Normas de casa, ruido y gestión de residuos.
Libro de quejas disponible y visible.
Publicación en plataformas
Incluir nº de registro y, desde 01/07/2025, NRA cuando proceda.
Coherencia de datos (aforo, descripción, equipamiento).
Fiscalidad y seguros
Alta y obligaciones tributarias (IVA/IRPF/IS) y tasa turística si existe.
Póliza de RC y multirriesgo con cobertura de uso turístico.
Auditoría interna
Checklist trimestral de cumplimiento y mantenimiento.
Registro de incidencias y acciones correctivas.
Ante demoras administrativas, priorizamos el sello presencial o justificantes online para acreditar presentación y permitir continuidad con salvaguardas.
Requisitos
Requisitos técnicos y de servicio para VUT en Andalucia
Superficies y aforo
Estudio indicativo: 25 m²; criterio minoritario: 39 m².
Camas en salón: máx. 2 adicionales.
Baños: desde 5 plazas → 2 baños; desde 8 → 3 baños.
Cocina o kitchenette con extractor y menaje básico.
Habitabilidad y confort
Ventilación directa en dormitorios y posibilidad de oscurecimiento.
Climatización suficiente para el aforo autorizado.
Niveles de ruido compatibles con el descanso nocturno.
Accesibilidad y señalética
Información visible de normas, salidas, teléfonos de emergencia y 112.
Señalización recomendada de evacuación y cuadro eléctrico.
Seguridad y asistencia
Botiquín, detectores de humo; extintor recomendado (pasillo/cocina).
Libro de quejas (físico u online) y teléfono 24h.
Plan básico de actuación ante incendios, fugas o cortes.
Documentación y cumplimiento
Licencia de primera ocupación o título habilitante equivalente.
Contrato de explotación (si no explota el propietario) y poderes si procede.
Política de protección de datos (relación con SES y plataformas).
Instalaciones y mantenimiento
Revisión periódica de electricidad y gas (si existe).
Mantenimiento de climatización y filtros.
Control de plagas y limpieza profesional documentada.
Servicios al huésped
Asistencia básica multilingüe y protocolo de incidencias.
Guía de la vivienda (check-in, WiFi, electrodomésticos, normas, residuos en Andalucia).
Alcance del servicio
Tramitamos Declaración Responsable, alta SES, NRA y gestiones asociadas. No verificamos in situ el cumplimiento material ni el uso efectivo; podemos coordinar auditoría técnica externa si se solicita.
Costes y plazos
Costes y plazos orientativos (VUT) en Andalucia
Costes (honorarios y gastos habituales)
Concepto
Importe aprox.
Declaración Responsable (CA)
780,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar) (sin IVA ni gastos)
Alta en Plataforma SES
150,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar)
Inscripción NRA en Registro
320,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar)
Copias, tasas y gastos
60,00–180,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar)
Pack completo
1.250,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar)
Pack con descuento
950,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar)
Con factura deducible el coste neto puede ser menor en IRPF/IS. Importes sujetos a variación según complejidad y requisitos locales de Andalucia.
Precios actualizados a agosto 2024. El precio puede variar en el momento de la contratación.
Plazos orientativos
Declaración Responsable: habilita desde su presentación si no hay defectos formales.
Alta SES: 1–7 días según verificación.
NRA (Registro): semanas/meses según oficina e incidencias.
Comunidad: 2–8 semanas según convocatorias y quórums.
Municipal: acuses inmediatos; inspecciones por agenda.
Devoluciones: 75% si se cancela en el primer mes desde la contratación; 50% durante el primer trimestre desde la autorización inicial. Gastos externos ya incurridos no reembolsables.
Control de riesgos
Riesgos y sanciones por incumplimiento aplicables en Andalucia
Multas desde 16.000 €(actualizado dic. 2025; puede variar) por operar sin licencia o con datos falsos/inexactos.
Cierre temporal y retirada de anuncios en plataformas.
Sanciones por no usar SES o por custodia deficiente de datos.
Conflictos vecinales y acciones legales/comunitarias.
Reclamaciones de consumo por ausencia de libro de quejas o información.
Buenas prácticas para mitigar riesgos
Checklist pre-estancia; protocolo de convivencia y ruido.
Póliza de RC y multirriesgo con cobertura de uso turístico.
Formación básica a limpieza y check-in sobre obligaciones legales y de seguridad.
Registro y evidencias de comunicaciones con huéspedes.
Checklist
Checklist del propietario en Andalucia
Documentos
DNI/NIE del titular y cotitulares.
Escritura + Nota Simple con CRU/IDUFIR.
Licencia de primera ocupación o equivalente.
Estatutos y últimas actas de la Comunidad.
Autorización de Comunidad si corresponde por fechas/procedimiento.
Contrato de explotación (si aplica) y poderes.
Justificante de alta/actualización en SES.
IBI/recibos para referencias catastrales.
Operativa y equipamiento
Teléfono 24h disponible y atendido.
Libro de quejas y cartel visible.
Botiquín, detectores de humo y extintor recomendado.
Climatización y ventilación adecuadas; oscurecimiento en dormitorios.
Menaje y mobiliario acorde al aforo.
Plano simple de evacuación y ubicación de cuadros/llaves de corte.
Guía de la casa (WiFi, electrodomésticos, normas, residuos en Andalucia).
Fiscalidad y seguros
Alta/IAE si procede y revisión de obligaciones fiscales.
Pólizas de RC y multirriesgo adaptadas a uso turístico.
Protección de datos
Cláusulas de información y registro de actividades de tratamiento.
Control de accesos a SES y custodia segura de documentación.
Cambio de titularidad
Cambio de titular de licencia turística en Andalucia
Doctrina favorable: la licencia tiene naturaleza real vinculada al inmueble. La transmisión de la propiedad no extingue la licencia si se mantienen las condiciones y se actualizan titular y, en su caso, explotadora.
Estrategia operativa para el cambio de titular en Andalucia
Identificar el supuesto: compraventa, herencia, donación, liquidación de gananciales, divorcio, adjudicación judicial.
Cesión/Asignación de contrato de explotación con subrogación y reparto de responsabilidades.
Declaración de cambio de datos/titular ante la Comunidad Autónoma.
Alta/actualización en SES con nuevo operador y baja de accesos previos.
Actualización NRA en el Registro de la Propiedad.
Trámites municipales de Andalucia (comunicaciones, tasas) si procede.
Coherencia en plataformas: actualizar datos, políticas y números de registro/NRA.
Documentación necesaria para el cambio en Andalucia
DNI/NIE; escritura pública y Nota Simple actualizada.
Contrato de explotación o título habilitante del operador.
Autorización de Comunidad si procede por fechas/procedimiento.
Costes orientativos (cambio de titular) en Andalucia
Concepto
Importe aprox.
Cambio de titular/explotadora (incluye contrato)
690,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar)
Alta/actualización en SES
320,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar)
Inscripción NRA en Registro de Andalucia
550,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar)
Pack por separado
1.660,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar)
Servicio completo con descuento
1.250,00 €(actualizado dic. 2025; puede variar)
Precios actualizados a agosto 2024. El precio puede variar en el momento de la contratación.
Plazos y continuidad
Acuse sellado/justificante online: suele permitir continuar la actividad durante la tramitación.
Comunidad: exigible en cambios desde 03/04/2025; no retroactiva sobre licencias previas válidas.
Registro (NRA): semanas/meses según carga de trabajo e incidencias.
Plataformas: actualización inmediata para evitar incoherencias y bloqueos.
Permiso de la Comunidad en Andalucia
Si bloquea el expediente, estudiamos actas/estatutos y proponemos alternativas (condiciones de uso, mediación vecinal o vías de impugnación) para defender la continuidad caso a caso.
Verificación
¿Verificamos tu licencia o tramitamos el cambio en Andalucia?
Gestionamos tu Declaración Responsable, alta en SES, inscripción NRA y la estrategia para el cambio de titular.
