Stedenbouwkundig rapport en NRUA: een verplichte stap na Wet 1/2025
Sinds Organieke Wet 1/2025 in werking is getreden, vereist de DGSJyFP voor de NRUA niet alleen de toeristische vergunning, maar ook een stedenbouwkundig rapport (informe urbanístico) van de bevoegde gemeente die bevestigt dat het toeristisch gebruik verenigbaar is met de geldende stedenbouwkundige normen.
Waarom dit rapport?
De toeristische vergunning is een sectoraal toerisme-instrument. Het garandeert niet automatisch de stedenbouwkundige compatibiliteit. De registrateur moet zekerheid hebben dat het pand zowel toeristisch als stedenbouwkundig geldig is.
Hoe het rapport te verkrijgen
- Verzoek bij de gemeente waar de woning gelegen is.
- Vermeld het kadastraal nummer en de exacte ligging.
- Vraag uitdrukkelijk om bevestiging van compatibiliteit met het Algemeen Plan voor Stadsplanning (PGOU).
Veelgestelde vragen
Geldt deze eis alleen voor vergunningen na 3 april 2025?
Volgens de DGSJyFP wel, omdat vóór die datum bestaande activiteiten beschermd zijn door aanvullende bepaling 2 LPH.
Wat als de gemeente het rapport niet binnen redelijke tijd levert?
U kunt een silentio administrativo positivo inroepen of bezwaar maken via 'queja' bij de Ombudsman.