Statutaire verboden hebben geen terugwerkende kracht op reeds geregistreerde VUT's
De DGSJyFP heeft in haar recente doctrine bevestigd dat een statutair verbod op toeristische verhuur — aangenomen door de VvE-vergadering na de inschrijving van de toeristische woning in het regionale toerismeregister — geen terugwerkende kracht heeft op reeds gevestigde toeristische activiteiten.
De doctrine van niet-retroactiviteit
Artikel 17.12 van de Spaanse Wet op de Mede-eigendom (LPH), zoals gewijzigd door Organieke Wet 1/2025, bepaalt uitdrukkelijk dat statutaire akkoorden die toeristische verhuur beperken, voorwaardelijk maken of verbieden geen terugwerkende kracht hebben. Bovendien handhaaft de aanvullende bepaling 2 LPH activiteiten die reeds vóór 3 april 2025 in werking waren.
Praktische consequenties
- VUT's die vóór de goedkeuring van het statutaire verbod waren ingeschreven, kunnen hun activiteit blijven uitoefenen.
- De NRUA moet worden toegekend, ongeacht het later aangenomen verbod.
- De registrateur mag het statutaire verbod niet inroepen tegen een eerdere VUT.
Veelgestelde vragen
Kan een VvE met terugwerkende kracht een toeristische woning verbieden?
Nee. De DGSJyFP bevestigt dat dergelijke verboden geen terugwerkende kracht hebben op reeds geregistreerde VUT's.
Vanaf welke datum geldt het verbod?
Vanaf de notificatie aan de eigenaar of, indien later, vanaf de inschrijving in het Eigendomsregister.
Wat als ik de VUT na het verbod registreer?
Dan is het verbod wel van toepassing, omdat de aanvullende bepaling 2 LPH alleen reeds bestaande activiteiten beschermt.