⚖️ DGSJyFP-doctrine · NRUA
Zonder geregistreerde bouwakte geen NRUA: het registratieve vereiste vooraf
De NRUA kan alleen worden toegekend aan een volledig geregistreerd onroerend goed. Dit betekent dat de bouwakte (declaración de obra nueva en construcción of terminada) moet zijn ingeschreven in het Eigendomsregister vóór de NRUA-aanvraag.
Wat betekent dit in de praktijk?
- Een perceel zonder gebouw kan geen NRUA krijgen.
- Een gebouw in aanbouw zonder ingeschreven bouwakte kan geen NRUA krijgen.
- Een voltooid gebouw zonder ingeschreven verklaring van voltooiing van werken kan ook problemen geven.
Volgorde van handelingen
- Notariële akte van bouwverklaring (declaración de obra nueva).
- Inschrijving in het Eigendomsregister.
- Daarna pas NRUA-aanvraag.
💡 Vaak vergeten: oudere panden met inschrijvingen die niet up-to-date zijn (bv. uitbreidingen niet geregistreerd) kunnen ook problemen geven. Verifieer de actuele staat in het Register voor aanvraag.
Veelgestelde vragen
Heb ik altijd een bouwakte nodig?
Ja, het pand moet volledig geregistreerd zijn in het Eigendomsregister, inclusief de bouwakte.
Wat kost een bouwakte?
Variabel, afhankelijk van de waarde van het gebouw. Reken op enkele honderden tot een paar duizend euro inclusief notaris en register.
Juridische kennisgeving: De inhoud van dit artikel is uitsluitend voor informatieve doeleinden en vormt geen gepersonaliseerd juridisch advies. Voor een beoordeling van uw concrete situatie raden wij u aan een advocaat te raadplegen.