⚖️ DGSJyFP-doctrine · NRUA
Tracto sucesivo en NRUA: aanvrager moet overeenkomen met de registereigenaar
Het beginsel van tracto sucesivo (artikel 20 Hypotheekwet) is een fundamenteel principe van het Spaanse registratiesysteem: er kan geen handeling worden ingeschreven die niet voortvloeit uit een eerdere inscriptie. Toegepast op de NRUA betekent dit dat de aanvrager moet overeenkomen met de geregistreerde eigenaar.
Veelvoorkomende situaties van breuk
- Niet-ingeschreven aankoop: de koper heeft de notariële akte maar niet ingeschreven in het Register.
- Niet-ingeschreven erfenis: de erfgenamen hebben de notariële akte van erfenis maar niet ingeschreven.
- Echtscheiding zonder registratie: een echtgenoot heeft het pand toegewezen gekregen bij echtscheiding zonder dit te hebben ingeschreven.
- Niet-ingeschreven fusie of splitsing van vennootschappen.
Oplossing
- Eerst de eigendomsoverdracht in het Register inschrijven.
- Daarna de NRUA aanvragen.
⚠️ Dubbele kosten: het inschrijven van een eerdere overdracht heeft kosten (notaris, register, belasting op overdracht). Plan dit in voor u aan de NRUA begint.
Veelgestelde vragen
Wat is tracto sucesivo?
Het registratieprincipe dat vereist dat elke nieuwe inscriptie voortvloeit uit de eerdere ingeschreven titularis.
Wat als ik mijn aankoop niet heb ingeschreven?
U moet de eigendom inschrijven voordat u de NRUA aanvraagt.
Juridische kennisgeving: De inhoud van dit artikel is uitsluitend voor informatieve doeleinden en vormt geen gepersonaliseerd juridisch advies. Voor een beoordeling van uw concrete situatie raden wij u aan een advocaat te raadplegen.