⚖️ DGSJyFP-doctrine · NRUA
Vennootschapsfusies en NRUA: het belang van registratie
Wanneer een toeristische woning eigendom is van een Spaanse vennootschap (SL of SA) en deze vennootschap een fusie, splitsing of andere structurele wijziging heeft ondergaan, moet deze wijziging worden ingeschreven in het Eigendomsregister voordat de NRUA kan worden aangevraagd.
Veelvoorkomende situaties
- Fusie door absorptie: bedrijf A absorbeert bedrijf B, maar het pand staat nog op naam van B.
- Vennootschappelijke splitsing: het pand werd overgedragen aan een nieuwe vennootschap als gevolg van een splitsing, maar niet geregistreerd.
- Verandering van denominatie: de vennootschap heeft naam veranderd zonder dit in het Register bij te werken.
Procedure
- Notariële akte die de structurele wijziging documenteert (al opgesteld bij de fusie/splitsing).
- Inschrijving in het Handelsregister (registro mercantil).
- Inschrijving van de overdracht in het Eigendomsregister (registro de la propiedad).
- NRUA aanvragen op naam van de nieuwe vennootschap.
⚠️ Belasting: houd rekening met de fiscale impact van de inschrijving (Belasting op vermogensoverdrachten of, indien van toepassing, vrijstelling onder het regime voor neutrale fiscale operaties).
Veelgestelde vragen
Heb ik een aparte registratie nodig voor de fusie?
Ja, de wijziging moet zowel in het Handelsregister als in het Eigendomsregister worden ingeschreven.
Wat kost een dergelijke inschrijving?
Variabel, afhankelijk van de waarde van het pand. Reken op enkele honderden tot duizenden euro's.
Juridische kennisgeving: De inhoud van dit artikel is uitsluitend voor informatieve doeleinden en vormt geen gepersonaliseerd juridisch advies. Voor een beoordeling van uw concrete situatie raden wij u aan een advocaat te raadplegen.