⚖️ DGSJyFP-doctrine · NRUA

Vanaf 3 april 2025: de uitdrukkelijke VvE-goedkeuring is een dwingend NRUA-vereiste

Gepubliceerd mei 2026 · Door SALAMA LEGAL SLP · Jacob Salama, Advocaat ICAMALAGA 11.294

De hervorming van de Wet op de Mede-eigendom (LPH) door Organieke Wet 1/2025, in werking sinds 3 april 2025, heeft de regels voor toeristische verhuur in mede-eigendommen fundamenteel gewijzigd.

De nieuwe vereiste

Het nieuwe artikel 7.3 LPH bepaalt dat elke eigenaar die de activiteit van toeristische verhuur wil uitoefenen, voorafgaand de uitdrukkelijke goedkeuring van de VvE moet verkrijgen. Het goedkeuringsbesluit vereist het instemmende stemoverschot van drie vijfde van het totaal aan eigenaren én drie vijfde van de deelnemingsquota (artikel 17.12 LPH).

Overgangsregeling

🔑 Beschermde activiteiten: de aanvullende bepaling 2 LPH beschermt activiteiten die vóór 3 april 2025 al in werking waren, mits aangesloten bij de regionale toerismeregelgeving. Deze kunnen blijven functioneren onder de oorspronkelijke voorwaarden.

Praktische consequenties

Nieuwe VUT's na 3 april 2025: VvE-goedkeuring vereist.
VUT's vóór 3 april 2025: beschermd door de overgangsregeling.
Bewijslast: de eigenaar moet bewijzen wanneer de activiteit operationeel werd.

Veelgestelde vragen

Heb ik altijd VvE-goedkeuring nodig?

Sinds 3 april 2025 ja, voor alle nieuwe toeristische verhuringsactiviteiten.

Welke meerderheid is vereist?

Drie vijfde van het totaal aan eigenaren én drie vijfde van de deelnemingsquota.

Wat als ik de VUT al vóór 3 april 2025 had?

U bent beschermd door de overgangsregeling van aanvullende bepaling 2 LPH.

Juridische kennisgeving: De inhoud van dit artikel is uitsluitend voor informatieve doeleinden en vormt geen gepersonaliseerd juridisch advies. Voor een beoordeling van uw concrete situatie raden wij u aan een advocaat te raadplegen.