⚖️ DGSJyFP-doctrine · NRUA
NRUA en bedrijfsruimtes: de registratieve kwalificatie is doorslaggevend
De registratieve kwalificatie van een pand in het Eigendomsregister is een fundamenteel element voor de NRUA. Een pand ingeschreven als 'local' (bedrijfsruimte) kan geen NRUA krijgen, ook niet als er feitelijk een toeristische woning is ingericht.
Waarom maakt het uit?
De NRUA is een specifiek instrument voor woningen. De registratieve kwalificatie als 'vivienda' (woning) is een onontbeerlijke voorwaarde. Een feitelijke inrichting volstaat niet: er is een formele wijziging van de registratieve kwalificatie nodig.
Wijziging van gebruik
- Stedenbouwkundige vergunning van de gemeente voor verandering van bedrijfsruimte naar woning.
- Notariële akte van wijziging van registratieve kwalificatie.
- Inschrijving in het Eigendomsregister.
- Update van de horizontale eigendom indien het pand zich in een mede-eigendom bevindt (vereist VvE-goedkeuring).
⚠️ Risico in mede-eigendommen: de wijziging van bedrijfsruimte naar woning binnen een mede-eigendom vereist gewoonlijk een wijziging van de constitutieve titel, wat een drie vijfde meerderheid van de VvE vereist.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn 'local' direct gebruiken voor toeristische verhuur?
Nee, niet zonder voorafgaande wijziging van registratieve kwalificatie naar woning.
Hoe lang duurt een wijziging van gebruik?
Variabel per gemeente, gewoonlijk 6-18 maanden.
Juridische kennisgeving: De inhoud van dit artikel is uitsluitend voor informatieve doeleinden en vormt geen gepersonaliseerd juridisch advies. Voor een beoordeling van uw concrete situatie raden wij u aan een advocaat te raadplegen.