¿Por qué necesita un abogado para su vivienda vacacional en Andalucía?
La normativa de viviendas de uso turístico en Andalucía es extensa, cambia con frecuencia y su incumplimiento tiene consecuencias graves. El Decreto 28/2016, modificado sucesivamente por el Decreto 31/2024 y el Decreto-ley 1/2025, impone requisitos técnicos, documentales y de gestión que van mucho más allá de presentar un simple formulario.
Jacob Salama (colegiado ICAMALAGA 11.294) lleva años ayudando a propietarios de toda Andalucía a obtener su licencia VUT, a responder a inspecciones y sanciones, y a oponerse a acuerdos de cancelación. Tanto si empieza desde cero como si ya tiene problemas con su licencia existente, le ofrecemos representación jurídica completa.
🚨 ¿Ha recibido una notificación de inspección, sanción o cancelación?
Los plazos para responder son cortos: habitualmente 10-15 días hábiles. No espere. Contacte ahora y analizamos su caso de forma gratuita.
Servicios: de la licencia nueva a la defensa ante sanciones
Obtención licencia VUT nueva
Declaración responsable, NRA, documentación completa y seguimiento del expediente ante el Registro de Turismo de Andalucía.
Cambio de titularidad
Transmisión de licencia turística existente a nuevo titular: documentación, formulario de cambio y registro ante la Junta.
NRA — Nota de Régimen Administrativo
Obtenemos del Registro de la Propiedad la NRA que acredita la compatibilidad urbanística del inmueble para uso turístico.
Comunicación de períodos de funcionamiento
Gestión del trámite de comunicación de períodos (obligatorio por Decreto 31/2024) para evitar procedimientos sancionadores.
Defensa ante inspecciones turísticas
Representación ante la Consejería de Turismo durante una inspección. Preparamos la documentación y respondemos a requerimientos.
Respuesta a acuerdo de cancelación
Escrito de alegaciones y representación en el procedimiento de cancelación de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía.
Recurso de sanciones
Recurso de alzada y recurso contencioso-administrativo frente a sanciones por alquiler vacacional sin licencia o incumplimientos del Decreto.
Recurso por denegación
Si han denegado su licencia VUT, analizamos el expediente y preparamos el recurso administrativo correspondiente.
Regularización
Acompañamiento en el proceso de regularización de viviendas vacacionales que operan sin licencia o con irregularidades subsanables.
Requisitos legales de la VUT en Andalucía — Decreto 28/2016 actualizado
Jacob Salama verifica el cumplimiento de todos estos requisitos antes de presentar su expediente, reduciendo al mínimo el riesgo de requerimientos, inspecciones o sanciones posteriores.
Desde el Decreto 31/2024, las antiguas Viviendas con Fines Turísticos (VFT) se denominan Viviendas de Uso Turístico (VUT). Las licencias existentes se validan automáticamente, pero debe actualizar las siglas en todos sus anuncios y plataformas (Airbnb, Booking, etc.).
Clasificación
| Tipo | Descripción | Capacidad máxima |
|---|---|---|
| Completa | Se cede la vivienda en su totalidad | 15 plazas |
| Por habitaciones | Propietario reside en la vivienda (empadronado) | 6 plazas / 4 por habitación |
Requisitos técnicos y de equipamiento
📐 Superficie y capacidad
- Mínimo 14 m² construidos por plaza
- Superficie mínima total: 25 m²
- Máximo 2 plazas convertibles en salón (grupo completa)
🛁 Baños
- 2 baños si capacidad > 5 plazas
- 3 baños si capacidad > 8 plazas
🌡️ Climatización
- Refrigeración obligatoria: mayo, junio, julio y agosto
- Calefacción obligatoria: diciembre, enero, febrero y marzo
- Fija o portátil; no admisible combustión de líquidos inflamables
🍳 Cocina
- Mínimo 2 fuegos, horno o microondas y frigorífico
- Utensilios: vajilla, cubertería, cristalería, sartenes, ollas, sacacorchos
- Pequeños electrodomésticos: batidora, tostadora, cafetera
- Tendedero, plancha y tabla de planchar
🛏️ Dormitorios
- Camas: 80×190 cm (individual) / 135×190 cm (doble)
- Colchones: grosor mínimo 18 cm
- Armario o espacio por cada 4 plazas
- Punto de luz próximo a la cama
- Ropa de cama + juego de reposición
🔥 Seguridad y sostenibilidad
- Detector de humos
- Extintor
- Separación selectiva de residuos
- Ventilación directa en dormitorios y salones
📞 Obligaciones de gestión
- Número de atención telefónica 24 horas
- Limpieza a la entrada y salida de huéspedes
- Hojas de Quejas y Reclamaciones oficiales de la Junta
- Informar normas de convivencia de la comunidad
- Justificante de pago con datos del titular y código inscripción
📝 Inscripción y períodos
- Declaración responsable electrónica ante la Consejería
- Comunicación de períodos de funcionamiento (antes del 1 de enero)
- Código de inscripción visible en toda la publicidad
- Actualización de siglas: VFT → VUT
¿No cumple alguno de estos requisitos? No espere a que llegue la inspección. Jacob Salama le asesora sobre cómo subsanar incumplimientos antes de que se conviertan en sanciones. Consúltenos gratis por WhatsApp.
Inspecciones y sanciones: cómo responder
Los servicios de inspección de la Consejería de Turismo (art. 10 Decreto 28/2016) tienen potestad para comprobar el cumplimiento de todos los requisitos en cualquier momento. Una inspección puede derivar en un expediente sancionador, en un requerimiento de subsanación o en el inicio de un procedimiento de cancelación de la inscripción en el Registro de Turismo.
Tipos de situaciones y plazos
| Situación | Plazo para responder | Consecuencia si no actúa |
|---|---|---|
| Requerimiento de subsanación | 10 días hábiles (habitual) | Inicio expediente sancionador |
| Acuerdo de inicio de cancelación | 10-15 días hábiles | Cancelación automática de la licencia |
| Expediente sancionador | 15 días hábiles (audiencia) | Sanción firme: hasta 18.000 € |
| Resolución sancionadora | 1 mes (recurso de alzada) | Sanción ejecutiva e inapelable |
¿Qué es el acuerdo de inicio de cancelación?
Es la notificación por la que la Junta de Andalucía comunica al titular de una VUT que va a cancelar su inscripción en el Registro de Turismo. Las causas más habituales son:
- Inexistencia o falsedad en la declaración responsable presentada
- Incumplimiento sobrevenido de requisitos del Decreto (ej. sin refrigeración en verano)
- No comunicación de períodos de funcionamiento en plazo
- Acuerdo de la comunidad de propietarios prohibiendo el uso turístico
- Incompatibilidad urbanística detectada por el Ayuntamiento
- Actividad fuera de los períodos declarados
1. No ignore la notificación — el silencio implica conformidad.
2. Calcule el plazo exacto (días hábiles, no naturales).
3. Reúna la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos.
4. Presente un escrito de alegaciones fundamentado jurídicamente.
5. Si procede, solicite la apertura de un período probatorio.
Jacob Salama redacta el escrito y le representa en el procedimiento. Consúltenos ahora →
Sanciones por infracción de la normativa VUT
El régimen sancionador está recogido en el Título VIII de la Ley 13/2011 de Turismo de Andalucía. La actividad clandestina (alquiler vacacional sin declaración responsable) es infracción grave conforme al Art. 71.1, con sanciones de hasta 18.000 €. Las sanciones son recurribles en vía administrativa y contencioso-administrativa.
Cómo trabajamos
Consulta gratuita (sin compromiso)
Analizamos su situación: licencia pendiente, requerimiento recibido, sanción en curso o acuerdo de cancelación. Le explicamos las opciones y probabilidades de éxito.
Análisis del expediente
Revisamos toda la documentación de su VUT: declaración responsable, NRA, requisitos técnicos, períodos de funcionamiento y posibles incumplimientos.
Actuación jurídica
Preparamos y presentamos el escrito que corresponda: nueva declaración, alegaciones, recurso o regularización. Todo en plazo y con argumentación sólida.
Seguimiento hasta resolución
Le informamos de cada notificación y actuamos proactivamente. No se entera de nada por sorpresa.
Preguntas frecuentes
¿Qué hago si recibo un acuerdo de inicio de cancelación de mi licencia VUT?
Tiene habitualmente 10 días hábiles desde la notificación para presentar alegaciones. No ignore el documento: el silencio implica conformidad con la cancelación. Reúna toda su documentación y contacte con Jacob Salama inmediatamente. Redactamos el escrito de oposición y le representamos en el procedimiento.
¿Tengo que comunicar los períodos de funcionamiento de mi VUT? ¿Antes de cuándo?
Sí. El Decreto 31/2024 exige comunicar los períodos antes del 1 de enero de cada año. Si no lo hace, se entiende que opera todo el año, pero la falta de comunicación puede derivar en un procedimiento sancionador o de cancelación. Jacob Salama gestiona este trámite por usted.
¿Cuáles son los requisitos de equipamiento de cocina y dormitorio tras el Decreto 31/2024?
En la cocina: mínimo 2 fuegos, horno o microondas, frigorífico, utensilios completos, electrodomésticos pequeños (batidora, tostadora, cafetera), tendedero y tabla de planchar. En los dormitorios: camas de al menos 80×190 cm (individual) o 135×190 cm (doble), colchones de mínimo 18 cm, punto de luz próximo a la cama y ropa de cama con juego de reposición. Además, detector de humos, extintor y separación selectiva de residuos son obligatorios.
¿Puede mi comunidad de propietarios quitarme la licencia?
No directamente, pero si la comunidad aprueba por mayoría cualificada la prohibición del alquiler vacacional y lo comunica a la Junta de Andalucía, la Consejería puede iniciar un expediente de cancelación de su licencia. Tiene derecho a oponerse. Jacob Salama le representa en ese procedimiento y analiza si el acuerdo de la comunidad es válido y ejecutable.
¿Qué sanción me pueden poner por alquilar sin licencia turística?
La actividad clandestina (sin declaración responsable) es infracción grave según el Art. 71.1 de la Ley 13/2011, con sanciones de hasta 18.000 €, cese de la actividad y retirada de los anuncios en plataformas. Además, Airbnb y Booking están obligados a colaborar con la Administración para retirar anuncios sin número de registro VUT.
¿Puedo gestionar mi VUT a distancia si no vivo en Andalucía?
Sí. Jacob Salama gestiona íntegramente el expediente de forma telemática: con poder notarial o representación digital, no necesita desplazarse. Trabajamos con propietarios de toda España y con extranjeros que tienen viviendas vacacionales en Andalucía.
¿Qué diferencia hay entre VUT completa y VUT por habitaciones?
La VUT completa es aquella en la que se cede la totalidad de la vivienda al huésped (máximo 15 plazas). La VUT por habitaciones permite alquilar habitaciones sueltas, pero el propietario debe residir en la vivienda y estar empadronado en ella (máximo 6 plazas totales, 4 por habitación). Los requisitos de inscripción y equipamiento son los mismos para ambas.
Abogado de licencia turística por municipio en Andalucía
Jacob Salama presta servicios de abogado para licencias VUT, viviendas de uso turístico, inspecciones y sanciones en los 784 municipios de Andalucía. Con mayor presencia en capitales de provincia y municipios turísticos de la Costa del Sol, Cádiz y el Levante almeriense.
🏛️ Capitales de provincia — servicio de abogado VUT
En Sevilla, Málaga, Granada, Córdoba, Almería, Cádiz, Huelva y Jaén tramitamos licencias VUT, respondemos ante inspecciones turísticas y recurrimos sanciones por alquiler vacacional.
🌊 Costa del Sol — abogado VUT y vivienda vacacional
La Costa del Sol concentra la mayor actividad turística de Andalucía. Marbella, Torremolinos, Fuengirola, Benalmádena, Estepona, Nerja y Mijas encabezan las inspecciones y sanciones por VUT en la provincia de Málaga. Tramitamos licencias y defendemos propietarios en toda la costa.
⭐ Otros municipios turísticos destacados de Andalucía
La actividad turística vacacional se extiende por toda Andalucía. Jerez de la Frontera, Tarifa, Conil, Sanlúcar de Barrameda, Ronda, Mojácar, Úbeda y Baeza son algunos de los municipios donde el abogado Jacob Salama tramita licencias VUT y defiende propietarios ante la Junta de Andalucía.
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