NRUA in Madrid: discrepantie tussen toeristische vergunning en registratieve kwalificatie
In Madrid is een veelvoorkomende situatie dat het pand in het Eigendomsregister is ingeschreven als bedrijfsruimte (local comercial), terwijl er toch een toeristische vergunning (VUT) op naam staat. Dit verschil tussen registratieve kwalificatie en de feitelijke administratieve realiteit veroorzaakt problemen bij de NRUA.
De doctrine van de DGSJyFP
De DGSJyFP heeft bevestigd dat de NRUA-toewijzing niet kan plaatsvinden wanneer er een discrepantie bestaat tussen de registratieve kwalificatie ('local') en de toeristische bestemming (woning). De toeristische vergunning op zich verandert de registratieve kwalificatie niet.
Oplossing
- Wijziging van bestemming aanvragen bij de Gemeente Madrid (cambio de uso).
- Notariële akte van wijziging van registratieve kwalificatie.
- Inschrijving van de wijziging in het Eigendomsregister.
- Daarna NRUA-aanvraag.
Veelgestelde vragen
Volstaat de toeristische vergunning om de registratieve kwalificatie te wijzigen?
Nee. De vergunning en de registratieve kwalificatie zijn afzonderlijke processen.
Hoe lang duurt een wijziging van gebruik in Madrid?
Variabel, gewoonlijk tussen 6 en 18 maanden, afhankelijk van de complexiteit.