¿Seguir como VUT o pasar a alquiler de temporada?
La reforma del IVA no llega sola: el RDL 26/2026 también modifica en profundidad la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) para ordenar el alquiler de temporada y de habitaciones y frenar su uso como vía para eludir el arrendamiento de vivienda. Eso abre una pregunta estratégica para muchos propietarios: ¿sigo como VUT o reconvierto a alquiler de temporada?
La nueva frontera: 31 días
La norma fija que la cesión temporal de uso con finalidad turística, sometida a normativa sectorial, no podrá superar los 31 días. Por encima de esa duración, a un mismo arrendatario y sin servicios hoteleros, ya no hablamos de VUT sino de un alquiler de temporada regido por la LAU.
Por qué la temporada esquiva lo peor
Un alquiler de temporada real a un mismo arrendatario que supere las 30 noches, sin servicios hoteleros, queda fuera del IVA del 10 % (no se cumple el detonante de las 30 noches) y, por su naturaleza no turística, puede quedar al margen del recargo de IBI turístico. Además, el arrendamiento de vivienda conserva las reducciones del IRPF que la VUT pierde. Para el nómada digital, el visitante de invierno o el profesional desplazado, es un mercado real.
La disposición transitoria octava
El RDL introduce una nueva disposición transitoria octava en la LAU para regular el régimen de los contratos de temporada o de vivienda temporal formalizados antes de su entrada en vigor. Si ya tienes contratos de temporada en marcha, conviene revisar cómo les afecta el nuevo marco.
Qué valorar antes de reconvertir
- Rentabilidad: un piso bien situado puede seguir rentando más como VUT aun con IVA e IBI; uno de ocupación irregular, a menudo no.
- Flexibilidad y gestión: la temporada es administrativamente más ligera (sin IVA), pero con menos rotación.
- Cumplimiento: el contrato debe reflejar la realidad; trocear o disfrazar estancias cortas como «temporada» invita a que la Administración mire el fondo.
No hay respuesta única: depende de la ubicación, la temporada, el número de inmuebles y tu tolerancia a la gestión. Merece una comparación piso a piso.
📄 Consulta la norma oficial
Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (BOE núm. 241, de 30 de septiembre de 2026). Puedes leer el texto íntegro publicado en el BOE: versión oficial en boe.es · descargar PDF.
Compara VUT vs temporada para tu caso
Aviso: información general a 2026 conforme al Real Decreto-ley 26/2026 publicado en el BOE; no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico individualizado. La normativa y su desarrollo reglamentario pueden cambiar; consulta tu caso antes de actuar.