El recargo del IBI de hasta el 150 % para viviendas turísticas
El IVA del 10 % ha acaparado los titulares, pero el Real Decreto-ley 26/2026 trae una segunda carga que golpea directamente al bolsillo del propietario de VUT: un recargo del IBI específico para las viviendas de uso turístico. Y a diferencia del IVA, este no espera a diciembre: se aplica a los períodos impositivos que se inicien desde la entrada en vigor del decreto-ley, con vigencia indefinida.
Qué introduce la norma
El artículo 8 del RDL 26/2026 añade un nuevo apartado 4 ter al artículo 72 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales. Los ayuntamientos cuyos municipios estén en una zona de mercado residencial tensionado (según la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda) podrán exigir sobre las viviendas de uso turístico un recargo de:
- hasta el 50 % de la cuota líquida del IBI, con carácter general;
- hasta el 100 % cuando el titular tenga dos o más viviendas de uso turístico;
- hasta el 150 % cuando tenga cuatro o más.
El recargo se devenga el 31 de diciembre y lo liquida el ayuntamiento anualmente. La ordenanza fiscal regulará los aspectos materiales y formales.
Dos condiciones que lo activan
No es automático en toda Andalucía. Para que te afecte tienen que darse dos cosas: (1) que tu vivienda esté identificada como de uso turístico según la normativa autonómica (tu RTA/VUT), y (2) que el municipio esté declarado zona tensionada y su ayuntamiento haya aprobado el recargo en ordenanza. Por eso el primer paso es comprobar el estatus de tu municipio: sin declaración de zona tensionada, no hay recargo.
Por qué las carteras lo notan más
El diseño es deliberadamente progresivo: el cuarto piso turístico puede soportar un recargo del 150 % que el primero no. El propietario de una sola VUT queda en el tramo del 50 %; quien acumula varias entra en los tramos altos. Si operas varias viviendas, conviene modelar el impacto antes de renovar la temporada.
Qué mirar antes de decidir
- Si tu municipio (Málaga, Marbella y otros focos turísticos) está o va a ser declarado zona tensionada.
- Cuántas VUT tienes a tu nombre —determina tu tramo—.
- El coste combinado IVA 10 % + recargo IBI + pérdida de reducciones de IRPF frente a la alternativa de alquiler de temporada o residencial.
📄 Consulta la norma oficial
Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (BOE núm. 241, de 30 de septiembre de 2026). Puedes leer el texto íntegro publicado en el BOE: versión oficial en boe.es · descargar PDF.
Calcula el impacto y compara alternativas
Aviso: información general a 2026 conforme al Real Decreto-ley 26/2026 publicado en el BOE; no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico individualizado. La normativa y su desarrollo reglamentario pueden cambiar; consulta tu caso antes de actuar.