Licencia turística (VUT) y cambio de titularidad en Albolote

Normativa vigente en Albolote

1) Marco general y calendario clave

• Empresa explotadora: desde 2024 debe constar quién gestiona check-in, llaves, limpieza, atención 24h y emergencias. Recomendable contrato escrito y designación expresa en la Declaración Responsable.
• Plataforma SES (registro de viajeros): uso obligatorio desde 02/12/2024 para comunicar partes de entrada y hospedaje. Requiere alta previa, verificación y configuración de usuarios.
• Inscripción registral (NRA) en el Registro de la Propiedad: exigible desde 01/07/2025 para la publicidad o explotación turística. Puede precisar nota simple con CRU/IDUFIR.
• Autorización de Comunidad de Propietarios: exigible desde el 03/04/2025 para nuevas licencias y cambios de titularidad. No tiene efecto retroactivo sobre licencias existentes legalmente constituidas.
• Ámbito municipal: el Ayuntamiento de Albolote puede exigir comunicaciones, licencias de actividad inocua, declaración responsable municipal, tasas de apertura/inspección, o limitaciones urbanísticas específicas.

2) Principios jurídicos prácticos

• Carácter real de la licencia: vinculada al inmueble si se mantienen condiciones objetivas; favorece la continuidad en transmisiones de dominio.
• Prevalencia de la Declaración Responsable: habilita desde su presentación si no hay defectos formales graves; la administración puede comprobar a posteriori.
• Proporcionalidad municipal: exigencias locales (accesos/suministros independientes) deben ser razonables y no discriminatorias; cabe impugnación si exceden el marco autonómico.
• Protección de datos (huéspedes y personal): registro, conservación y seguridad del tratamiento, especialmente por el uso de SES y plataformas.

3) Exigencias locales y urbanísticas en Albolote

4) Documentación y trazabilidad

• Trazabilidad SES: partes de entrada, conservación de registros, custodia electrónica y control de accesos al sistema.
• Transparencia en plataformas: coherencia entre el número de registro turístico/NRA y la información publicada (capacidad, servicios, normas de la casa).
• Libro de reclamaciones y cartel informativo visible en el alojamiento (multilingüe).

Pasos para obtener la licencia turística en Albolote

1. Verificación comunitaria
   • Revisar estatutos y actas. Si se requiere autorización (desde 03/04/2025 para nuevas licencias/cambios), solicitarla con orden del día adecuado.
   • Si existe prohibición dudosa o genérica, valorar impugnación o alternativas de uso equiparables.
2. Revisión urbanística y municipal
   • Comprobar compatibilidad con planeamiento y ordenanzas de Albolote (ruidos, residuos, transmisión de molestias, accesibilidad, aforo).
   • Identificar si hay moratorias, cupos o zonas tensionadas.
3. Preparación técnica del inmueble
   • Habitabilidad: ventilación, oscurecimiento, climatización, amueblamiento según plazas.
   • Seguridad: botiquín, detectores de humo, extintor recomendado, plano de evacuación básico.
4. Definir la empresa explotadora
   • Si no eres propietario, redactar y firmar contrato de explotación con cláusulas de subrogación y resolución.
   • Designar responsable 24/7 y protocolos de check-in/check-out.
5. Declaración Responsable (Junta)
   • Presentación telemática con identificación del titular y la empresa explotadora.
   • Adjuntar documentación exigida (ver sección “Checklist”).
6. Alta en SES
   • Solicitud de alta, verificación de identidad, creación de usuarios y manual interno de uso.
   • Prueba de envío de parte de viajeros en entorno real.
7. Inscripción NRA en Registro de la Propiedad
   • Instancia con datos del inmueble (CRU/IDUFIR), titularidad y actividad turística.
   • Seguimiento hasta la calificación e inscripción.
8. Trámites municipales complementarios de Albolote
   • Comunicación de inicio o DR municipal si procede.
   • Pago de tasas de apertura/inspección cuando existan.
9. Configuración de operativa y cumplimiento
   • Políticas de cancelación, normas de convivencia, gestión de ruidos y residuos.
   • Hojas de reclamaciones disponibles y visibles.
10. Publicación en plataformas
    • Incluir número de registro turístico y, desde 01/07/2025, NRA donde resulte exigible.
    • Coherencia de datos (plazas, descripción, equipamientos).
11. Fiscalidad y seguros
    • Alta censal si procede, retenciones, IVA/IRPF, IAE, tasa turística si la hay.
    • Póliza de RC y multirriesgo con cobertura específica para alquiler turístico.
12. Auditoría interna y mejora continua
    • Checklist trimestral de cumplimiento y mantenimiento.
    • Registro de incidencias y acciones correctoras.

Requisitos técnicos y de servicio para licencia turística en Albolote

Costes y plazos orientativos (VUT) en Albolote

Riesgos y sanciones por incumplimiento aplicables en Albolote

• Multas desde 16.000 € por explotación sin licencia o con datos falsos/inexactos relevantes.
• Clausura temporal de la actividad y retirada de anuncios en plataformas.
• Sanciones por no usar SES o por custodia deficiente de datos de huéspedes.
• Conflictos vecinales, acciones judiciales/comunitarias y daños reputacionales.
• Reclamaciones de consumo por falta de hojas de reclamaciones, información o calidad del servicio.

Buenas prácticas para mitigar riesgos

• Checklist previo a cada estancia; protocolo de ruidos y convivencia.
• Seguro de RC y multirriesgo con coberturas específicas para alquiler turístico.
• Formación básica del personal de limpieza y check-in en obligaciones legales y de seguridad.
• Registro y evidencia de comunicaciones a huéspedes (normas, instrucciones, incidencias).

Checklist del propietario en Albolote

Cambio de titularidad de licencia turística en Albolote

Preguntas frecuentes sobre licencia turística en Albolote

¿La licencia caduca al vender la vivienda?

No. La licencia es real (del inmueble) si se mantienen las condiciones objetivas y se actualiza la titularidad/operador.

¿Puedo operar mientras tramito el cambio de titularidad?

Con resguardo de solicitud o acuse telemático, en la práctica suele ser posible continuar, salvo requerimientos específicos.

¿Es obligatoria la Plataforma SES?

Sí, desde el 02/12/2024. Debes comunicar entradas de viajeros y custodiar la información conforme a la normativa.

¿Necesito suministros o accesos independientes?

Depende de criterios locales. Varias exigencias son discutibles; analizamos el caso concreto de Albolote y proponemos soluciones.

¿Es imprescindible la autorización de la Comunidad?

Para nuevas licencias y cambios desde 03/04/2025, sí. No es retroactiva para licencias ya otorgadas legalmente.

¿Qué pasa si mi piso no alcanza los m² mínimos?

Podrían existir criterios interpretativos o alternativas de uso. Revisamos tipología y documentación antes de descartar.

¿Cómo gestiono ruidos y quejas?

Normas de convivencia claras, sensores de ruido no intrusivos, atención 24/7, mediación temprana y registro de incidencias.

¿Qué seguro necesito?

Recomendable RC específica y multirriesgo que incluya uso turístico, daños por inquilinos y pérdida de ingresos.

¿Cómo afecta fiscalmente?

Depende del régimen (arrendamiento de temporada vs. servicios para-hoteleros). Revisamos IVA/IRPF/IS y retenciones.

¿Plataformas pueden despublicar mi anuncio?

Sí, ante incoherencias de datos o requerimientos no atendidos. Mantén actualizados número turístico y, desde 01/07/2025, NRA si procede.