Resumen rápido sobre cómo obtener la licencia turística en Frigiliana
En Andalucía existen tres pilares clave para operar legalmente una vivienda turística en Frigiliana: declaración responsable ante la Junta de Andalucía con empresa explotadora correctamente identificada (en caso de existir alguna); alta en Plataforma SES para registro de viajeros; y inscripción de la licencia en el Registro de la Propiedad (NRA). A partir del 3 de abril de 2025 se exige además autorización de la Comunidad de Propietarios para nuevas licencias o cambios de titularidad (para cambios de titularidad hay maneras de no necesitar el permiso de la comunidad de propietarios).
Normativa vigente para Licencias Turísticas Frigiliana Legislación de Andalucía
Estos son los hitos normativos que impactan directamente para obtener licencia turística en Frigiliana:
- Registro de empresa explotadora (titular) — desde febrero de 2024 la licencia debe constar a nombre de la persona o empresa que efectivamente gestiona la explotación (check-in, entrega de llaves, coordinación de limpieza).
- Plataforma SES — desde el 2 de diciembre de 2024 el registro de viajeros se realiza en la plataforma del Ministerio del Interior. Aporta trazabilidad y agiliza actuaciones ante incidencias.
- Inscripción registral (NRA) — desde el 1 de julio de 2025 la licencia debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para mantener la operativa y los anuncios en plataformas.
- Autorización de la Comunidad de Propietarios — exigible desde el 3 de abril de 2025 para obtener nuevas licencias o cambiar el titular. No tiene efectos retroactivos sobre licencias ya concedidas.
- Ámbitos municipales — los Ayuntamientos pueden requerir declaraciones responsables adicionales o requisitos específicos en Frigiliana. Conviene confirmarlo antes de iniciar la explotación.
En Málaga capital se dictó la Instrucción GMU 1/2024 pidiendo acceso y suministros independientes para VUT en edificios residenciales. Esta exigencia es discutible jurídicamente y, en la práctica, otros municipios cercanos (p. ej., Torremolinos y Fuengirola) no están imponiendo trabas equivalentes. En caso de incidencias puntuales, podemos valorar recurso o alternativa de tramitación.
Pasos para obtener la licencia turística en Frigiliana
- Permiso de la Comunidad de Propietarios (desde 03/04/2025): verificar que el acta/certificado está actualizado a la norma vigente y que no existe prohibición estatutaria del uso turístico.
- Declaración Responsable ante la Junta de Andalucía: alta de la vivienda y designación de la empresa explotadora (titular) real.
- Alta Plataforma SES (registro de viajeros): obligatorio desde 02/12/2024. Además de cumplir, ofrece protección práctica frente a ocupación ilegal.
- Inscripción registral (NRA) en el Registro de la Propiedad: necesaria desde 01/07/2025 para mantener anuncios en portales y la plena seguridad jurídica.
- Declaraciones municipales (si aplica en Frigiliana): tasas, comunicaciones o licencias complementarias que el Ayuntamiento pudiera exigir.
En procedimientos de cambio de titularidad, la solicitud sellada debería ser suficiente para no interrumpir la actividad, aunque algunas Delegaciones tardan meses en resolver. Si urge, es posible intentar sellado presencial ante Turismo para agilizar.
Requisitos técnicos y de servicio para obtener licencia turistica en Frigiliana
1) Superficie y plazas
- Superficie mínima: 25 m² fijos.
- Por plaza adicional: +14 m².
- Debate jurídico: mayoría considera suficiente 25 m² para un estudio; posición minoritaria eleva el mínimo a 39 m².
- Plazas en salón: máximo 2.
- Baños mínimos: +5 plazas → 2 baños; +8 plazas → 3 baños.
2) Habitabilidad
- Ventilación directa en dormitorios (ventanas).
- Oscurecimiento de ventanas (persianas/cortinas opacas).
- Mobiliario suficiente acorde al aforo (ver Anexo I).
- Climatización: confort en invierno y verano. Si el alquiler se limita a junio-julio-agosto, se admite aire acondicionado portátil o fijo.
3) Seguridad y atención
- Botiquín de primeros auxilios.
- Hojas de reclamaciones oficiales disponibles.
- Teléfono de contacto 24h para incidencias.
- Protección de datos conforme a normativa (las grandes plataformas ayudan a cumplir).
- Información útil visible (PDF impreso en pared): teléfonos de emergencias, policía, centro de salud y turismo, en varios idiomas.
4) Documentación y compatibilidades
- Licencia de primera ocupación vigente.
- Manifestaciones en licencia:
- No es VPO o, si lo fue, está descalificada.
- No hay prohibición estatutaria del uso turístico.
- Compatibilidad urbanística para uso turístico.
- Contrato de explotación si el solicitante no es propietario (arrendamiento o cesión).
- Declaración anual del periodo de explotación cada enero (si no se explota todo el año).
5) Trámites complementarios
- Certificado de eficiencia energética (recomendado).
- Seguro de responsabilidad civil (recomendado).
- Registro de viajeros:
- Previo a 2025: alta mediante comisaría de Policía. (Ya no es válido)
- Desde 02/12/2024: alta en Plataforma SES del Ministerio del Interior.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad (NRA) desde 01/07/2025. Más información: https://www.registroventanillaunica.es
No verificamos el cumplimiento material de los requisitos ni nos responsabilizamos del uso de la vivienda. Nuestra función es gestionar, en tu nombre, la presentación de la Declaración Responsable y trámites asociados.
Costes y plazos orientativos de obtener la Licencia turistica en Frigiliana
Costes de tramitación de la licencia turistica en Frigiliana
| Concepto | Importe aprox. |
|---|---|
| Declaración Responsable (Junta) | 480,00 € (IVA y gastos incluidos) |
| Alta Plataforma SES | 150,00 € |
| Inscripción Registro de la Propiedad (NRA) | 320,00 € |
| Pack completo | 950,00 € |
| Pack con descuento | 720,00 € |
Todos los cobros llevan factura deducible en IRPF/IS, por lo que el coste neto efectivo puede ser menor.
Plazos y consideraciones para obtener licencia turistica en Frigiliana/h3>
- Permiso Comunidad: según agenda y disponibilidad del Administrador/Presidente.
- Declaración Responsable: efecto inmediato desde presentación (sujeto a revisión).
- Alta SES: alta ágil; la operativa es inmediata tras validación.
- Registro Propiedad (NRA): variable; en muchos casos semanas/meses.
- Cambios de titularidad: el resguardo de solicitud debería permitir continuidad de la actividad en Frigiliana mientras se resuelve.
Política de devolución de honorarios: reembolso del 75% si la inscripción se cancela durante el primer mes y del 50% si se cancela durante el trimestre siguiente a la obtención.
Riesgos de no cumplir con los requisitos, sanciones en Frigiliana
- Multas desde 16.000 € por explotación sin licencia o con datos de titularidad incorrectos.
- Clausura temporal de la actividad.
- Despublicación en plataformas (Airbnb, Booking, etc.).
- Conflictos vecinales y posibles acciones de la comunidad.
Mantener la documentación al día y operar conforme a normativa protege la inversión y evita sanciones.
Checklist para propietarios de viviendas turísticas en Frigiliana
Documentos
- DNI/NIE del titular y, en su caso, del cotitular.
- Título de propiedad + Nota Simple con CRU/IDUFIR.
- Licencia de primera ocupación.
- Estatutos de la comunidad (para verificar prohibición o no).
- Contrato de explotación (si no eres propietario).
- Autorización de la Comunidad de Propietarios (para nuevas licencias/cambios desde 03/04/2025).
Operativa y equipamiento para obtener licencia turistica en Frigiliana
- Alta en Plataforma SES (registro de viajeros).
- Teléfono 24h de asistencia.
- Hojas de reclamaciones visibles.
- Botiquín, extintor y detector de humos.
- Climatización adecuada; ventilación y oscurecimiento en dormitorios.
- Mobiliario y menaje completos (ver Anexo I).
Anexo I — Mobiliario mínimo recomendado para licencia turistica en Frigiliana
Generales
- Mobiliario suficiente según plazas; televisor con información de canales.
- Tomas de corriente en todas las estancias.
- Suministros: electricidad y agua caliente/fría.
- Separación selectiva de residuos, plancha, tabla y tendedero.
- Kit de limpieza: estropajo, bayeta, paño, gel, bolsas.
Cocina: equipamiento para licencia turistica en Frigiliana
- Mín. dos fuegos, horno o microondas, frigorífico.
- Vajilla, cubertería, cristalería, sartenes, ollas; sacacorchos, abridor, tijeras, abrelatas, escurridor.
- Pequeños electrodomésticos: batidora, tostadora o grill, exprimidor y cafetera.
- Armarios/almacenaje adecuados.
Baño: equipamiento para licencia turistica en Frigiliana
- Inodoro, lavabo, ducha/bañera; suelos antideslizantes.
- Artículos de aseo: jabón, gel, champú; toalla de mano y de baño por persona.
- Espejo, buena iluminación, colgadores, repuesto de papel, escobilla, enchufe junto al espejo, estantería, secador y cubo higiénico.
Dormitorios: equipamiento para licencia turistica en Frigiliana
- Ropa de cama en buen estado; mantas/nórdicos y almohadas.
- Cama individual ≥ 80×190 cm o doble 135×190 cm; colchón ≥ 18 cm.
- Armario/espacio por cada cuatro plazas; número suficiente de perchas.
- Punto de luz cercano a la cama.
Seguridad e información: equipamiento para licencia turistica en Frigiliana
- Botiquín, detectores de humo, extintor.
- Información turística (mapas, ocio, restaurantes, parkings, servicios médicos, transporte) en papel o digital.
- Instrucciones de uso de electrodomésticos y dispositivos relevantes.
Preguntas frecuentes sobre licencia turistica en Frigiliana
¿Es obligatoria la autorización de la Comunidad?
Sí, para nuevas licencias o cambios de titularidad desde el 03/04/2025. No afecta retroactivamente a licencias ya otorgadas.Para cambios de titularidad se puede intentar hacer el procedimiento sin dicho requisito.
¿Puedo operar mientras tramito el cambio de titularidad de mi licencia turistica en Frigiliana ?
En la práctica, la solicitud sellada suele bastar para no interrumpir, aunque conviene buscar sellado presencial si hay demoras.
¿Qué sanciones existen sobre las licencias turisticas en Frigiliana ?
Las multas por incumplimiento pueden partir de 16.000 € y escalar en función de la gravedad y reincidencia.
¿Qué aporta la Plataforma SES?
Además de ser obligatoria, ordena el registro de viajeros y mejora la seguridad jurídica, incluso frente a ocupaciones ilegales.
¿Necesito acceso o suministros independientes?
Exigencias locales como la Instrucción GMU Málaga 1/2024 son discutibles. En Frigiliana conviene confirmar los criterios municipales vigentes.
¿Quieres que tramitemos tu licencia turistica en Frigiliana?
Te acompañamos en todo el proceso: permiso comunitario, Declaración Responsable, alta en SES y Registro de la Propiedad.
Más información del registro NRA: https://www.registroventanillaunica.es